Her finder du relevante informationer omkring naboret og dine rettigheder som privatperson.
Vi har specialiseret os i naboret over 30 år.
Vi vurderer dine muligheder – første samtale er uforpligtende
Naboret omfatter både skrevne og uskrevne regler, der regulerer en ejendomsejers råderet over sin faste ejendom, samt de begrænsninger der gælder for at undgå væsentlige gener for naboerne.
Lovgivningen dækker kun naboretten i begrænset omfang, hvilket betyder, at domstolenes afgørelser spiller en central rolle i fastlæggelsen af de retningslinjer, der gælder på området.
Reglerne inden for naboret handler om at balancere ejendomsretten med hensynet til naboen. Det betyder, at en ejendomsejer ikke må forvolde unødige gener såsom støj, lugt, indblik eller skygge, der overskrider, hvad der med rimelighed kan accepteres i det pågældende område.
Som nabo har man en grundlæggende forpligtelse til at udvise hensyn. Hvad der anses for acceptable gener, afhænger af områdets karakter – der er naturligvis forskel på, hvad man må tåle i et villakvarter sammenlignet med et erhvervsområde.
Blot nogle af grundende til at naboret hurtigt bliver et kompliceret område, og hvor man ofte når til at skulle bruge juridisk hjælp.
Vi ved det godt! Mange er lidt betænkelige ved at kontakte et advokatfirma, for hvad nu med prisen? Hos os kan du være helt rolig! Vi har åbne og gennemsigtige priser, og det koster dig intet at tage kontakt til os!
Vi er landsdækkende, og vi har advokater og specialister, der dækker reelt alle facetter af jura. Lad os starte med at sige goddag til hinanden, høre hvad din henvendelse går ud på – og så finder vi en løsning. På genhør!
Den naboretlige tålegrænse er den grænse for gener fra en nabo, som en ejer er forpligtet til at acceptere.
Tålegrænsen er ikke fastsat ved lov, men fastlægges ved retspraksis ud fra en konkret rimelighedsvurdering af ulempens karakter, væsentlighed og påregnelighed sammenholdt med ejendommens karakter og beliggenhed samt områdets karakter.
Overskrides grænsen, kan generne kræves fjernet, eller der kan tilkendes erstatning.
Ja. Det naboretlige ansvar er et ansvar uden skyld (objektivt ansvar), og naboen er erstatningspligtig, selv om arbejdet er udført i overensstemmelse med en offentlig tilladelse. Erstatning kan tilkendes for f.eks. værdiforringelse af ejendom, indbliks- og skyggegener, støjgener eller ulovlig træfældning. Kontakt vores naboretsadvokater for en gratis vurdering af din sag og hjælp til ansøgning om retshjælp.
Som udgangspunkt må din nabo gerne have træer på sin grund, men du kan kræve beskæring eller fældning i tre tilfælde: hvis grene vokser ind over skel eller gennem fælleshegnet, hvis de hænger så lavt at de generer brugen af din grund, eller hvis træet er til fare. Derudover kan meget høje træer, der giver væsentlige skygge- eller udsigtsgener, kræves beskåret eller fældet, hvis den naboretlige tålegrænse er overskredet. Du må aldrig selv fælde eller beskære naboens træer – det kan udløse erstatningspligt.
Du skal tåle den støj, der er normal for dit område – der er forskel på et villakvarter og et erhvervsområde. Overskrider naboens støj den naboretlige tålegrænse og forringer brugen eller værdien af din ejendom væsentligt, kan du kræve generne stoppet eller kræve erstatning. Vedvarende støj kan desuden være en overtrædelse af kommunens ordensregler, som kommunen eller politiet kan håndhæve.
Lugtgener vurderes også ud fra den naboretlige tålegrænse og områdets karakter. Bor du i et landbrugsområde, må du f.eks. tåle mere lugt fra landbrug, end hvis du bor i et villakvarter. Er lugtgenerne væsentlige og unormale for området, kan de overskride tålegrænsen og give grundlag for at kræve dem fjernet eller erstattet.
Udsigt er som udgangspunkt ikke beskyttet, men du kan have krav på erstatning, hvis et byggeri eller en beplantning på nabogrunden berøver dig en eksisterende udsigt og medfører et væsentligt værditab. Tidsprioritet betyder meget: havde du ingen udsigt ved købet, kan du normalt heller ikke kræve den sikret senere.
Start altid med dialog og en skriftlig henvendelse til naboen. Kan I ikke selv finde en løsning, afhænger næste skridt af konflikten: tvister om hegn og hæk afgøres af hegnsynet, uenighed om skel ved en skelforretning, og øvrige gener kan kræves stoppet eller erstattet ved domstolene. En advokat kan ofte forhindre, at konflikten breder sig, eller bringe den hurtigere til afslutning – første samtale hos Jensen Advokatfirma er gratis og uforpligtende.
Ansvaret for vedligeholdelse af en privat fællesvej påhviler de grundejere, hvis ejendomme grænser op til vejen.
Grundejerne skal i fællesskab sikre, at vejen holdes i ordentlig stand, renholdes og ikke udgør en sikkerhedsrisiko for trafikanter. I byzone vedligeholder hver grundejer som udgangspunkt vejen ud for egen matrikel og til midten af vejen, medmindre andet er aftalt – f.eks. via en grundejerforening eller et vejlav.
Læs om vejret og vejsager for bl.a. private fællesveje m.m.